Frau Andrea Vasbender
Tel.: +49 2261/88-6275
E-Mail: andrea.vasbender@obk.de
Herr Robin Schlief
Tel.: +49 2261/88-6276
E-Mail: robin.schlief@obk.de
1. Rechtliche und fachliche Grundlagen
2. Datenherkunft, Datenerfassung
Nach § 196 Abs.1 BauGB sind auf Grund der Kaufpreissammlung durchschnittliche Lagewerte für den Boden unter Berücksichtigung des unterschiedlichen Entwicklungszustands, mindestens jedoch für erschließungsbeitragspflichtiges oder erschließungsbeitragsfreies Bauland zu ermitteln. Diese Lagewerte werden als Bodenrichtwerte bezeichnet.
Zusätzliche Bestimmungen finden sich im § 11 Abs. 2 GAVO NRW. Danach sind die Bodenrichtwerte für lagetypische Grundstücke zu ermitteln, deren maßgebliche wertbestimmende Merkmale, wie z.B. Entwicklungszustand, Erschließungszustand, Art und Maß der baulichen Nutzbarkeit sowie Zuschnitt hinreichend festgelegt sind (Bodenrichtwertgrundstücke). Die Bodenrichtwerte gelten nur für Grundstücke ohne Altlasten, Baulasten, Grunddienstbarkeiten und sonstige Belastungen.
Die Bodenrichtwerte werden im Rahmen einer speziell einberufenen Sitzung vom Gutachterausschuss beschlossen. Dabei wirkt auch ein ehrenamtlicher Gutachter des jeweiligen Finanzamtes mit. Die Bodenrichtwerte sollen bis zum 31. März veröffentlicht werden. Die Art der Veröffentlichung und das Recht, dass jedermann von der Geschäftsstelle des Gutachterausschusses Auskunft über die Bodenrichtwerte erhalten kann, ist ortsüblich bekannt zu machen. Standardauskünfte sind gebührenfrei. Auskünfte größeren Umfangs oder schwieriger Art werden gegen Gebühr erteilt.
Die Bodenrichtwerte werden aus tatsächlich gezahlten Kaufpreisen abgeleitet. Die Kaufpreise werden in der Kaufpreissammlung (KPS) erfasst. Jeder Vertrag, durch den sich jemand verpflichtet, Eigentum an einem Grundstück zu übertragen oder ein Erbbaurecht zu begründen, ist von der beurkundenden Stelle in Abschrift bzw. Kopie dem Gutachterausschuss zu übersenden.
Die Geschäftsstelle des Gutachterausschusses erhält nicht nur Kopien der notariellen Grundstückskaufverträge, sondern auch die Beschlüsse der Amtsgerichte über die Zwangsversteigerung von Immobilien.
All diese Daten werden anonymisiert in der KPS erfasst.
Die Platzierung des lagetypischen Wertes (bis einschließlich Stichtag 1.1.2010) spiegelt die Lage des als typisch angesehenen Bodenrichtwertgrundstücks wider. Weichen im Einzelfall Grundstücke in den wertbestimmenden Merkmalen vom Bodenrichtwertgrundstück ab, so sind diese Abweichungen durch Zu- oder Abschläge zu berücksichtigen.
Die Bodenrichtwerte werden gemäß den gesetzlichen Bestimmungen rückwirkend jährlich zum 1. Januar beschlossen.
Auskunft erteilen:
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Frau Andrea Vasbender Herr Robin Schlief |
| Gutachterausschuss für Grundstückswerte - Geschäftsstelle | |